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租赁融资-大的融资也只有蛋壳公寓的5亿美元

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【姜滨探班鹿晗】

而長租公寓發展草莽期自身的問題,推廣成本過高,投入很大。在這個階段,各種競爭之下,如何挺過去,就必然是問題。

本文首發於微信公眾號:杠桿游戲。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

而這些問題,說來說去,首先是樓市周期所致,其次是行業發展必經的過程。

這些問題,其他長租公寓公司存在,蛋殼多少也存在。

2.接著,杠桿游戲認為,我們應該意識到,租賃市場,以及整個房地產市場的供應在增加。這對純商業邏輯的長租公寓是個挑戰。

但對於蛋殼來說,這點錢實在不夠。各種研究都顯示,蛋殼雖然被認為是行業老二,排在自如後,但房間數自如對外說自己有85萬間,幾乎是蛋殼的兩倍。

2015年末、2016年初開啟的樓市行情,各大城市掀起了租售並舉、租售同權嘗試。這本來是好事,讓更多年輕人,以及買房有壓力的朋友多個選擇。

4.開發商的態度很說明問題。前兩年,萬科、龍湖非常積極,碧桂園、旭輝等也都積极參与。

行業人士就說,前期投入大、資金回收周期長、資產證券化產品尚不成熟、稅收政策有待明朗,是長租公寓行業普遍面臨的問題,考驗每一位入場者的運營能力。

更有誇張的遇到過,工作人員帶人看房時會製造房子搶手的感覺。然後催促你交定金,但有的居然交給了貸款公司。從此,你的租金變成了借貸……

同時,因為樓市調控的繼續,和前幾年瘋狂的資本涌入相比,今年整個長租行業比較平靜。

長租公寓,特別是互聯網長租公寓公司,在這樣的背景下受到追捧。不僅各種資本身先士卒,萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等房地產巨頭也做長租公寓項目,一副大幹一場的架勢。

擴大體量,就需要錢。創投市場的錢熄火了,那麼上市幾乎是唯一選擇。

更早之前,蛋殼公寓還曾對外宣佈完成由愉悅資本領投的超億元人民幣A+輪融資、CMC資本和高榕資本聯合領投的B輪融資以及由老虎環球基金領投的7000萬美元B+輪融資。

但第一步,我們得跨越這道坎。

今天的冷靜期,或許不是壞事。儘管有些企業,會死在這個周期中。

3樓市下半場不容易,挺過這個周期

而長租行業,可以說是一個回本周期長、投入大的重資產行業。加上租金成本高、租期不穩定,自身裝修、安全、隱私、管理等問題,導致市場也不如那麼火。

但目前萬科“萬村計劃”好像有些偃旗息鼓,龍湖也在控制規模,遠洋、朗詩都想剝離這一塊。

1蛋殼公寓體量約為自如一半,各種隱患不容忽視

謝謝你讀完這篇文章,更要感謝你對杠桿游戲長期的支持,祝各位桿友及家人中秋快樂。

同時,行業兼併重組、破產跑路時有發生,大家都感覺到了什麼。

看完這些,杠桿游戲真覺得自己幼稚。怎麼這年頭,黑房東、二房東外,公司級的房東,也這樣。

長遠來看,杠桿游戲是很看好這個行業的。當然,到底是互聯網長租公寓企業更有優勢,還是巨頭開發商轉型為租賃運營商更強,這個可能還需要觀察。

從發達國家的房屋租賃市場發展歷史看,杠桿游戲非常看好公司化、集約化的租賃行業前景。

有城市就明確要求,不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金,惡性競爭搶占房源;不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

有一點是很明確的,開發商都是高周轉、賺快錢。除非資產證券化、金融突破較大、現金流非常穩定,否則,沒有誰願意持有太多的物業。

3.經濟面臨的壓力,一些城市租金增長也有瓶頸,部分城市年輕人支付能力也是問題。這一點,杠桿游戲就不展開說,說多了,似乎不太好。

草莽期可以理解。但這樣的發展,給人混亂感覺,畢竟是隱患。公司要做大,良好的管理非常需要。

2政策退燒,行業壓力本身較大,競爭相當激烈

互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓,計劃最快於今年赴美上市。其募資金額預期為6至7億美元。

今年初,蛋殼公寓宣佈完成由老虎環球基金(Tiger Global)、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投的5億美元C輪融資,CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投,投後估值超過20億美元。

一些資產規模一般,資金有困難的企業,甚至暴雷、跑路。

在行業進入冷靜期後,往往就是洗牌之時。這個時候,要不被吞併,要維持競爭能力,就必須想辦法找錢。蛋殼想上市的邏輯,大概就是這樣。

1.長租公寓行業缺錢;2.資本急了,投資那麼大,在目前的行業情況下,得想點辦法。

大的融資也只有蛋殼公寓的5億美元,和自如的5億美元融資。

同時,很多朋友過去租房過程中遇到很多問題。集約化、公司化的租賃市場培育和發展,確實也應該。

互聯網行業都說“老二非死不可”,這當然有些誇張。但蛋殼知道,自己必須繼續擴張。

按照媒體的說法,蛋殼公寓是一家涵蓋合租公寓、整租公寓的互聯網長租公寓運營商,目前已覆蓋北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、蘇州(樓盤)、杭州(樓盤)、天津(樓盤)、武漢(樓盤)、南京(樓盤)、成都、無錫(樓盤)、重慶(樓盤)、西安(樓盤)13地市場,管理房間數量接近45萬間。

那是風光的時候。自自如甲醛房事件後,各大長租公寓質量問題(包括甲醛)、暴雷、跑路、隱私(針孔攝像頭)、租金貸、髒亂差接二連三發生。

比如一些地方人才公寓、公租房、集體建設用地入市試點、開發商巨頭的類似項目增加,包括此前土地供給增加,部分城市開始出效果。

今年上半年,媒體報道過一件事情,入住蛋殼公寓的消費者因為工作人員所提及的減免活動才願意租賃,結果後期並未兌現。

公開信息顯示,蛋殼公寓成立於2015年1月。應該說起步較早。

但是,調控持續嚴厲,看不到大口徑放鬆的跡象。樓市趨於穩定,加上租售同權實際上對於有孩子的家庭來說,實際還是有些不現實。

2019中秋節前,房地產行業這件和資本市場有關的新聞,杠桿游戲認為,值得關註。

金額不算很大,很多人也不會在意這件事情。但在我看來,這大概說明兩點:

而一旦管起來,資本市場又冷靜下來,洗牌就會發生。所以今年跑路的很多。

資本市場也開始冷靜,各地的政策引導,似乎有些銷聲匿跡……

如何盈利,如何持續擴大規模,成為問題。杠桿游戲認為,這個問題,蛋殼必須面對,自如、相寓等,以及萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等巨頭的類似項目,都必須思考。

而之所以,長租公寓會有上述壓力,其實歸根結底是樓市的行情所致。調控繼續,樓市下半場,曾被追捧的長租公寓必然遇到困難。

撰文|桿姐&編輯|欣欣然

這個體量,按說公司應該規範了,否則繼續做大,容易出大事。

1.每一個行業的發展,最喜歡的是扶持、鼓勵周期。但是,因為樓市周期,以及長租公寓市場出現問題,從政策層面上說,目前該行業從鼓勵實質轉向了規範、監管。

然後還有的投訴,此前蛋殼租房套路不少,自稱蛋殼的電話好幾個。每位工作人員都說,你就和我聯繫看房就行,其他人就不要聯繫了。